строительная экспертиза, строительный контроль, техобследования
 

+7 (904) 449-31-28


Смета и строительный контроль

Смета является основным финансовым документом, с которого начинается строительный процесс. Она играет важнейшую роль во время выбора подрядной организации для проведения работ. Только смета может дать представление о стоимости будущего строительства, ремонта или реконструкции. Предоставленная Подрядчиком смета дает представление об уровне его профессионализма.

Перед проведением тендерных торгов, претенденты предоставляют сметную документацию, которую они подготовили на основании, имеющегося у Заказчика, проекта. По такой смете можно определить предварительную стоимость услуг данного Подрядчика. Все, предоставленные Подрядчиками, сметы сравниваются между собой по стоимости услуг данной строительной организации, по стоимости строительных материалов, из которых Подрядчик собирается строить, по окончательной стоимости строительства.

По этим данным и сравнивается уровень профессионализма данного Подрядчика. Внимание, которое необходимо проявить при рассмотрении сметы – это внимание к составу работ, которые включил в смету Подрядчик. Очень часто случается так, что Подрядчик не закладывает в стоимость своих услуг по строительству или ремонту некоторые виды работ. Делается это с целью снижения стоимости строительства, для победы в тендере.

После того, как тендерные торги будут выиграны, Подрядчик покажет данные работы в разделе дополнительных работ. Такая политика приводит к тому, что Заказчик не знает точно, во сколько ему обернется строительство объекта. Такие же приемы используются при учете строительных материалов. Подрядчик закладывает в смету не весь объем строительных материалов, которые ему впоследствии понадобятся.

Настоятельно рекомендуется проверка предварительной сметной документации, на предмет обнаружения таких «ошибок». Для этого Заказчику необходимо выехать на строительную площадку и проверить реальность строительных объемов. Если Заказчик не владеет в совершенстве данным вопросом, рекомендуется прибегнуть к помощи специалиста-эксперта, который сделает это за него.

Данный совет особенно актуален при планировании реконструкции объекта недвижимости, когда необходимо внимательно осмотреть данный объект на наличие работ, которые необходимо будет делать. Это может быть укрепление фундаментов, изменение дверных или оконных проемов, а также некоторые другие виды работ, про которые в данный момент времени еще ничего не известно. Все неучтенные работы придется делать все равно, поэтому желательно знать о них заранее.

При обследовании кровли здания или сооружения, следует обратить внимание на качество гидроизолирующего (при плоской крыше) ковра, состояние деревянных стропил (при скатной крыше). Возможно, они уже сгнили, имеют наличие грибковых образований, и их необходимо полностью заменить. Стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики стен здания или сооружения. Возможно, придется выполнять работы по утеплению объекта. И об этом лучше знать заранее.

Данное обследование необходимо провести до утверждения сметной документации.
453104, г. Стерлитамак, ул. Профсоюзная, 15

Copyright © 2011 Строительная и техническая экспертиза