Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Стерлитамаке и Башкирии!
Экспертиза сметной и договорной документации
При заключении договора подряда на производство строительных работ заказчики, как правило, могут столкнуться с двумя крайностями. Одна из них - договор может быть составлен по максимально краткой форме, в которой нет даже таких важнейших элементов, как полный перечень строительных работ и их результатов, сроки и этапы производства работ, санкции, которые применяются к сторонам договора в случае нарушения его положений.
Другая крайность – достаточно развернутая форма договора, которая содержит множество пунктов и положений, большая часть из которых определяет одностороннюю трактовку положений в пользу исполнителя, направлены на защиту только его интересов при возникновении спорных ситуаций. Большинство таких пунктов противоречивы в отношении действующего в сфере защиты прав потребителей законодательства, и поэтому с юридической стороны являются ничтожными.
Кроме того, заложенная в договоре строительного подряда казуистика не дает возможности заказчикам эффективно контролировать подрядные организации, а также вернуть вложенные средства. Именно по этой причине экспертиза договорной документации является очень важным этапом в создании отношений между заказчиками и подрядчиками. Настоятельно рекомендуется со стороны заказчиков привлекать квалифицированных и опытных специалистов юридического и прикладного направления.
У нас имеется огромная база собственных наработок в данной области и поэтому мы можем предложить заказчикам различные варианты договоров строительного подряда, которые в большей степени защищают интересы клиентов в процессе строительства. Что касается сметной документации, то во многом здесь ситуация такая же. Общая сметная стоимость строительства не конкретизируется составом строительных работ и материалов, что позволяет подрядчикам неограниченно изменять и дополнять такие сметы новыми и новыми видами работ.
Другой вариант - составленная подрядчиками по "классической" форме сметная документация, содержит множество единичных расценок (причем в ценах предыдущих лет) и соответствующих им повышающих коэффициентов, но не содержит более важной для потребителей информации - каковы единичные расценки на тот или иной вид работ в текущих ценах и удобной для расчетов валютной единице.
Но не следует забывать о трудоемкости составления такой сметы, а, следовательно, и о появлении большого количества ошибок, возникших в результате влияния человеческого фактора. Единственной целью представления таких смет заказчикам является сокрытие завышения объемов строительных работ и неконкурентных и высоких расценок на указанные работы. Поэтому мы используем только оригинальные формы представления сметной документации, расширенные по отношению к стандартным формам и включающие необходимую заказчикам информацию в явном и понятном виде.
Отдельная тема при проведении экспертизы сметной и договорной документации – это определение обоснованности состава включенных в нее строительных и ремонтных работ. Как показывает наша практика, объемы необоснованно включаемых в сметную документацию работ составляют не менее 10 процентов, а часто и сопоставимы по стоимости с другими видами работ.
При проведении экспертизы сметной и договорной документации на предмет необоснованного включения дополнительных видов работ наши специалисты используют собственные технологические карты на основные работы, которые позволяют формализовать и значительно ускорить указанную процедуру.
Другая крайность – достаточно развернутая форма договора, которая содержит множество пунктов и положений, большая часть из которых определяет одностороннюю трактовку положений в пользу исполнителя, направлены на защиту только его интересов при возникновении спорных ситуаций. Большинство таких пунктов противоречивы в отношении действующего в сфере защиты прав потребителей законодательства, и поэтому с юридической стороны являются ничтожными.
Кроме того, заложенная в договоре строительного подряда казуистика не дает возможности заказчикам эффективно контролировать подрядные организации, а также вернуть вложенные средства. Именно по этой причине экспертиза договорной документации является очень важным этапом в создании отношений между заказчиками и подрядчиками. Настоятельно рекомендуется со стороны заказчиков привлекать квалифицированных и опытных специалистов юридического и прикладного направления.
У нас имеется огромная база собственных наработок в данной области и поэтому мы можем предложить заказчикам различные варианты договоров строительного подряда, которые в большей степени защищают интересы клиентов в процессе строительства. Что касается сметной документации, то во многом здесь ситуация такая же. Общая сметная стоимость строительства не конкретизируется составом строительных работ и материалов, что позволяет подрядчикам неограниченно изменять и дополнять такие сметы новыми и новыми видами работ.
Другой вариант - составленная подрядчиками по "классической" форме сметная документация, содержит множество единичных расценок (причем в ценах предыдущих лет) и соответствующих им повышающих коэффициентов, но не содержит более важной для потребителей информации - каковы единичные расценки на тот или иной вид работ в текущих ценах и удобной для расчетов валютной единице.
Но не следует забывать о трудоемкости составления такой сметы, а, следовательно, и о появлении большого количества ошибок, возникших в результате влияния человеческого фактора. Единственной целью представления таких смет заказчикам является сокрытие завышения объемов строительных работ и неконкурентных и высоких расценок на указанные работы. Поэтому мы используем только оригинальные формы представления сметной документации, расширенные по отношению к стандартным формам и включающие необходимую заказчикам информацию в явном и понятном виде.
Отдельная тема при проведении экспертизы сметной и договорной документации – это определение обоснованности состава включенных в нее строительных и ремонтных работ. Как показывает наша практика, объемы необоснованно включаемых в сметную документацию работ составляют не менее 10 процентов, а часто и сопоставимы по стоимости с другими видами работ.
При проведении экспертизы сметной и договорной документации на предмет необоснованного включения дополнительных видов работ наши специалисты используют собственные технологические карты на основные работы, которые позволяют формализовать и значительно ускорить указанную процедуру.