Технический надзор за ходом строительства

Удачно выбранный для строительства объектов недвижимости участок земли, полнота исходно-разрешительной документации, качественно подготовленная проектная документация, объективное экспертное заключение – необходимые предпосылки для качественного и успешного строительства.

Но не менее важным в процессе самого строительства является обеспечение точного воплощения в жизнь строительного проекта, соответствия требованиям нормативной и технической документации. С одной стороны это может быть достигнуто ответственностью генерального подрядчика (подрядчики, субподрядчики), а с другой – специалистами технического надзора, осуществляющими мониторинг всех процессов строительства.

Технический надзор за процессом строительства позволяет обеспечить осуществление следующих задач:

- в процессе осуществления контроля технический надзор добивается полного соблюдения подрядчиками требований постановлений правительства, Градостроительного кодекса, решений субъектов федерации, федеральных законов, законодательных актов, строительных нормативов и правил (СНиП), государственных стандартов (ГОСТ), проектной документации, финансовой дисциплины, реализации сроков и графиков производства работ;
- проведение жесткого контроля соблюдения технологий и качества производства строительных, ремонтных и отделочных работ, документарного освидетельствования и актирования скрытых и специальных видов работ, а также своевременного устранения недоделок и нарушений;
- осуществление контроля над поставкой и использованием в процессе строительства материалов и оборудования, а также контроль наличия соответствующей сопроводительной документации (паспорта, сертификаты качества, прочностные и иные характеристики строительных материалов, соответствие требованиям проекта).

Особое внимание уделяется осуществлению контроля технологий создания монолитных конструкций, качества бетона (замеры, лабораторные испытания и исследования).
По окончании проверок делаются записи в специальных журналах.

При выявлении некачественных строительных материалов инженеры технического надзора добиваются их замены:

- предмет тщательного контроля в процессе технического надзора - проверка правильности геометрии конструкций. Технический надзор проводится на каждом этапе строительства, и при помощи геодезистов, проводятся соответствующие замеры и обеспечивается соблюдение проектных решений;
- через специалистов технического надзора заказчики могут обсуждать с участниками строительства появляющиеся в ходе строительства проблемы, рассматривают и обсуждают предложения по изменению проектной и рабочей документации, и в случае согласия заказчиков и проектной организации оформляют указанные изменения;
- техническим надзором организуется оборот документации в процессе строительства, контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации подрядчиками, а также ее сбор и хранение;
- технический надзор обеспечивает проведение авторского надзора, добивается своевременного устранения подрядчиками замечаний авторского надзора;
- технический надзор обеспечивает чистоту и порядок на строительной площадке, сохранность объектов, соблюдение правил техники безопасности;
- технический надзор своевременно информирует заказчиков о ходе строительства, соблюдении графиков производства и финансирования строительных работ, об обнаруженных недостатках и методах их устранения.